08/08/2017

Giá đất quanh phố đi bộ Bùi Viện tăng vọt

Đất mặt tiền đường Đề Thám, đoạn cắt phố đi bộ Bùi Viện, quận 1, TP HCM bất ngờ tăng 131% chỉ trong 7 tháng qua.

20/07/2017

Mua được nhà trung tâm Sài Gòn có khó không?

Băt đầu với một khoản tiền nhỏ, vợ chồng anh Chiến tìm mua đất ngoại thành, chờ đến khi tích lũy thêm tiền mới chuyển về gần trung tâm. Đó là cách để vợ chồng anh Đình Chiến, 35 tuổi mua được nhà ở trung tâm Tp.HCM.

Dưới đây là câu chuyện mua nhà của anh Chiến Thắng:

06/07/2017

Lỗ nặng vì vay ngân hàng lãi suất cao xây phòng trọ cho thuê

Tự vay 1,1 tỷ đồng ngân hàng với lãi suất 15% và khoản vốn tự có để xây phòng trọ nhưng ế khách, anh Kha (ngụ quận Bình Tân, Tp.HCM) phải bán tháo để trả nợ.

20/06/2017

Nợ ngập đầu, Khang Điền House gặp khó

Nhờ việc tung ra các sản phẩm “đánh” trúng nhu cầu của khách hàng mà từ việc lỗ, Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH) đã có lãi khá tốt trong năm qua. Tuy nhiên, bước vào năm 2017, phân khúc nhà phố, biệt thự cao cấp (phân khúc chủ lực của KDH) có dấu hiệu trầm lắng, khiến chủ đầu tư này gặp khá nhiều khó khăn, và càng khó khăn hơn khi các khoản nợ của DN ngày một lớn dần lên.

05/06/2017

Phân khúc biệt thự, nhà phố phát triển bùng nổ nửa đầu năm 2017

Không ồn ào, điên loạn như đất nền, 6 tháng đầu năm 2017, phân khúc biệt thự, nhà phố TP.HCM mặc dù kín tiếng, nhưng vẫn ngầm phát triển rất mạnh mẽ, số lượng giao dịch thành công tăng cao.

04/04/2017

"Há miệng mắc quai" khi mua nhà đất giá rẻ ở Sài Gòn

Trong thời buổi thị trường nhà đất đang sốt xình xịch như hiện nay, bất động sản giá rẻ đang được rao bán nhan nhản ở khắp hang cùng ngõ hẻm Tp.HCM, nếu không cẩn thận, người mua sẽ rơi vào "thiên la địa võng" của cò đất cũng như chủ đầu tư không có tâm trong mua bán, kinh doanh

Dọc các tuyến đường như Lê Văn Việt, Lã Xuân Oai, Nguyễn Cư Trinh…. xuất hiện đầy rẫy băng rôn quảng cáo bán nhà đất giá rẻ ở nhiều quận huyện trên địa bàn Tp.HCM và cả Đồng Nai, Bình Dương, Long An.

30/03/2017

Thị trường nhà phố thương mại gặp khó

Trong thời gian vừa qua, khi UBND Thành Phố Hà Nội vào cuộc quyết liệt, thực hiện chiến dịch lấy lại vỉa hè đang khiến giá thuê nhà mặt phố lao dốc do kinh doanh trở nên khó khăn. Phân khúc nhà phố thương mại (shophouse), vốn được nhiều nhà đầu tư quan tâm và ưa chuộng tăng giá rất nhanh trong năm vừa qua dự kiến cũng sẽ chịu nhiều tác động từ chiến dịch này.


 Kinh doanh gặp nhiều khó khắn
Bộ mặt nhiều tuyến phố tại Hà Nội đã có sự thay đổi đáng kinh ngạc sau nửa tháng thực hiện chiến dịch lấy lại vỉa hè. Dù chiến dịch này giúp vỉa hè nhiều tuyến phố thông thoáng hơn nhưng lại ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động kinh doanh của các cửa hàng thương mại mặt phố.
Là chủ một cửa hàng thời trang trên phố Huế (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội), anh Vinh tiết lộ, khi chính quyền lấy lại vỉa hè, doanh thu bán hàng của shop thời trang anh quản lý giảm đáng kể. Do gặp khó khăn trong kinh doanh nên anh cho biết, anh đã phải nhượng lại cửa hàng cho người khác để tìm địa điểm kinh doanh mới.
Trao đổi với BizLIVE, chủ một quán ăn trên phố Hoàng Cầu (quận Đống Đa) cũng kêu trời vì sụt giảm doanh thu. Chủ quán ăn này cho biết, chủ quán phải tận dụng một phần vỉa hè do hàng ăn có diện tích khá hẹp. Tuy nhiên, từ nửa tháng nay, không những không tận dụng bán hàng trên vỉa hè, mà việc để xe của khách cũng gặp khó khăn, khiến lượng khách đến quán giảm hẳn. Do đó,  anh cũng đang tìm cách chuyển nhượng cửa hàng cho người khác.
Theo tìm hiểu của phóng viên, hoạt động kinh doanh nhà mặt phố đang gặp khó sau khi Hà Nội thực hiện chiến dịch lấy lại vỉa hè cho người đi bộ trên toàn thành phố. Điều này khiến rất nhiều chủ cửa hàng tính đến chuyện tìm kiếm mặt bằng kinh doanh mới. Một số khác tiếp tục kinh doanh với điều kiện thỏa thuận được với chủ nhà giảm giá thuê mặt bằng...

Nhà phố thương mại sẽ hết sốt?

Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Hải Phát, ông Vũ Kim Giang nhận định, chiến dịch lấy lại vỉa hè chắc chắn sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến doanh thu của các cửa hàng kinh doanh mặt phố. Do đó, giá thuê nhà mặt phố bị ảnh hưởng là đương nhiên.
Tuy nhiên, về tác động của chiến dịch lấy lại vỉa hè đến sản phẩm nhà phố thương mại (shophouse), phân khúc đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm và có sự tăng giá rất nhanh trong năm qua, ông Giang cho rằng, rất khó đánh giá được ảnh hưởng cụ thể. Bởi theo ông Giang, các dự án nhà phố thường có quy hoạch đồng bộ từ trước, nên nếu vỉa hè vẫn để được xe thì hoạt động kinh doanh sẽ không bị ảnh hưởng nhiều.
Trao đổi với BizLIVE, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Phúc Hà, ông Lại Văn Tư cũng cho rằng, do người Việt có thói quen mua hàng là đi đâu cũng gắn với phương tiện cá nhân nên chiến dịch lấy lại vỉa hè Hà Nội đang tác động rất xấu đến hoạt động kinh doanh của các cửa hàng mặt phố.
Ông Tư nói: “Nếu không thể gửi xe, hoặc việc gửi xe gặp bất tiện, người mua sắm sẽ không muốn dừng lại mua hàng nữa". Ông Tư cũng cho biết thêm, muốn thu hút khách hàng, các cửa hàng mặt phố kinh doanh phải rất đặc biệt, để khách chấp nhận sự bất tiện trong việc gửi xe vào mua sắm. Cũng theo ông Tư, thói quen mua sắm của người dân có thể sẽ có nhiều thay đổi bởi Hà Nội chắc chắn sẽ rất nghiêm trong chiến dịch lấy lại vỉa hè lần này.
Cụ thể,  thay vì việc mua sắm tại các cửa hàng mặt phố, khách hàng sẽ có xu hướng mua sắm tại các trung tâm mua sắm lớn hơn do gửi xe thuận tiện và có nhiều dịch vụ khác. Ông Tư cho rằng, xu hướng này sẽ khiến nhiều nhà đầu tư đánh giá lại hiệu quả của việc đầu tư nhà phố thương mại, vốn đang được đẩy giá bán lên rất cao hiện nay.
Đồng quan điểm, Chủ tịch Công ty tư vấn Soho Việt Nam, ông PhanXuân Cần cũng khẳng định, chiến dịch lấy lại vỉa hè tại Hà Nội rõ ràng đang khiến giá thuê mặt bằng kinh doanh tại nhiều tuyến phố giảm giá và chắc chắn sẽ ít nhiều ảnh hưởng tiêu cực đến phân khúc nhà phố thương mại. Bởi theo ông Cần, nhà đầu tư nhà phố thương mại kỳ vọng giá trị BĐS sẽ tăng lên hoặc cho thuê lại để hưởng giá trị gia tăng sau đó. Do vậy, nhà đầu tư sẽ khó chấp nhận đầu tư nếu việc cho thuê gặp khó khăn hoặc giá thuê quá thấp.
Theo ông Cần cho biết, tại Việt Nam, nhà phố thương mại đang “sốt”, nhưng nhiều nhà đầu tư nhà phố chưa có cái nhìn thực tế rằng không phải vị trí nào cũng tốt, phù hợp cho thuê hoặc kinh doanh.
Ông Cần lấy dẫn chứng thực tế tại Thái Lan, nơi từng diễn ra cơn sốt nhà phố thương mại senturia. Tuy nhiên, hiện nay, nhiều nhà đầu tư tại đây đang trong tình trạng "đứng ngồi không yên" vì nhiều dự án nhà phố bị bỏ hoang do việc tận dụng mặt tiền kinh doanh của nhà phố tại nhiều khu vực không hiệu quả như mong muốn
(Theo Bizlive)