20/07/2017

Mua được nhà trung tâm Sài Gòn có khó không?

Băt đầu với một khoản tiền nhỏ, vợ chồng anh Chiến tìm mua đất ngoại thành, chờ đến khi tích lũy thêm tiền mới chuyển về gần trung tâm. Đó là cách để vợ chồng anh Đình Chiến, 35 tuổi mua được nhà ở trung tâm Tp.HCM.

Dưới đây là câu chuyện mua nhà của anh Chiến Thắng:

06/07/2017

Lỗ nặng vì vay ngân hàng lãi suất cao xây phòng trọ cho thuê

Tự vay 1,1 tỷ đồng ngân hàng với lãi suất 15% và khoản vốn tự có để xây phòng trọ nhưng ế khách, anh Kha (ngụ quận Bình Tân, Tp.HCM) phải bán tháo để trả nợ.

20/06/2017

Nợ ngập đầu, Khang Điền House gặp khó

Nhờ việc tung ra các sản phẩm “đánh” trúng nhu cầu của khách hàng mà từ việc lỗ, Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH) đã có lãi khá tốt trong năm qua. Tuy nhiên, bước vào năm 2017, phân khúc nhà phố, biệt thự cao cấp (phân khúc chủ lực của KDH) có dấu hiệu trầm lắng, khiến chủ đầu tư này gặp khá nhiều khó khăn, và càng khó khăn hơn khi các khoản nợ của DN ngày một lớn dần lên.

05/06/2017

Phân khúc biệt thự, nhà phố phát triển bùng nổ nửa đầu năm 2017

Không ồn ào, điên loạn như đất nền, 6 tháng đầu năm 2017, phân khúc biệt thự, nhà phố TP.HCM mặc dù kín tiếng, nhưng vẫn ngầm phát triển rất mạnh mẽ, số lượng giao dịch thành công tăng cao.

04/04/2017

"Há miệng mắc quai" khi mua nhà đất giá rẻ ở Sài Gòn

Trong thời buổi thị trường nhà đất đang sốt xình xịch như hiện nay, bất động sản giá rẻ đang được rao bán nhan nhản ở khắp hang cùng ngõ hẻm Tp.HCM, nếu không cẩn thận, người mua sẽ rơi vào "thiên la địa võng" của cò đất cũng như chủ đầu tư không có tâm trong mua bán, kinh doanh

Dọc các tuyến đường như Lê Văn Việt, Lã Xuân Oai, Nguyễn Cư Trinh…. xuất hiện đầy rẫy băng rôn quảng cáo bán nhà đất giá rẻ ở nhiều quận huyện trên địa bàn Tp.HCM và cả Đồng Nai, Bình Dương, Long An.

30/03/2017

Thị trường nhà phố thương mại gặp khó

Trong thời gian vừa qua, khi UBND Thành Phố Hà Nội vào cuộc quyết liệt, thực hiện chiến dịch lấy lại vỉa hè đang khiến giá thuê nhà mặt phố lao dốc do kinh doanh trở nên khó khăn. Phân khúc nhà phố thương mại (shophouse), vốn được nhiều nhà đầu tư quan tâm và ưa chuộng tăng giá rất nhanh trong năm vừa qua dự kiến cũng sẽ chịu nhiều tác động từ chiến dịch này.


 Kinh doanh gặp nhiều khó khắn
Bộ mặt nhiều tuyến phố tại Hà Nội đã có sự thay đổi đáng kinh ngạc sau nửa tháng thực hiện chiến dịch lấy lại vỉa hè. Dù chiến dịch này giúp vỉa hè nhiều tuyến phố thông thoáng hơn nhưng lại ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động kinh doanh của các cửa hàng thương mại mặt phố.
Là chủ một cửa hàng thời trang trên phố Huế (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội), anh Vinh tiết lộ, khi chính quyền lấy lại vỉa hè, doanh thu bán hàng của shop thời trang anh quản lý giảm đáng kể. Do gặp khó khăn trong kinh doanh nên anh cho biết, anh đã phải nhượng lại cửa hàng cho người khác để tìm địa điểm kinh doanh mới.
Trao đổi với BizLIVE, chủ một quán ăn trên phố Hoàng Cầu (quận Đống Đa) cũng kêu trời vì sụt giảm doanh thu. Chủ quán ăn này cho biết, chủ quán phải tận dụng một phần vỉa hè do hàng ăn có diện tích khá hẹp. Tuy nhiên, từ nửa tháng nay, không những không tận dụng bán hàng trên vỉa hè, mà việc để xe của khách cũng gặp khó khăn, khiến lượng khách đến quán giảm hẳn. Do đó,  anh cũng đang tìm cách chuyển nhượng cửa hàng cho người khác.
Theo tìm hiểu của phóng viên, hoạt động kinh doanh nhà mặt phố đang gặp khó sau khi Hà Nội thực hiện chiến dịch lấy lại vỉa hè cho người đi bộ trên toàn thành phố. Điều này khiến rất nhiều chủ cửa hàng tính đến chuyện tìm kiếm mặt bằng kinh doanh mới. Một số khác tiếp tục kinh doanh với điều kiện thỏa thuận được với chủ nhà giảm giá thuê mặt bằng...

Nhà phố thương mại sẽ hết sốt?

Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Hải Phát, ông Vũ Kim Giang nhận định, chiến dịch lấy lại vỉa hè chắc chắn sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến doanh thu của các cửa hàng kinh doanh mặt phố. Do đó, giá thuê nhà mặt phố bị ảnh hưởng là đương nhiên.
Tuy nhiên, về tác động của chiến dịch lấy lại vỉa hè đến sản phẩm nhà phố thương mại (shophouse), phân khúc đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm và có sự tăng giá rất nhanh trong năm qua, ông Giang cho rằng, rất khó đánh giá được ảnh hưởng cụ thể. Bởi theo ông Giang, các dự án nhà phố thường có quy hoạch đồng bộ từ trước, nên nếu vỉa hè vẫn để được xe thì hoạt động kinh doanh sẽ không bị ảnh hưởng nhiều.
Trao đổi với BizLIVE, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Phúc Hà, ông Lại Văn Tư cũng cho rằng, do người Việt có thói quen mua hàng là đi đâu cũng gắn với phương tiện cá nhân nên chiến dịch lấy lại vỉa hè Hà Nội đang tác động rất xấu đến hoạt động kinh doanh của các cửa hàng mặt phố.
Ông Tư nói: “Nếu không thể gửi xe, hoặc việc gửi xe gặp bất tiện, người mua sắm sẽ không muốn dừng lại mua hàng nữa". Ông Tư cũng cho biết thêm, muốn thu hút khách hàng, các cửa hàng mặt phố kinh doanh phải rất đặc biệt, để khách chấp nhận sự bất tiện trong việc gửi xe vào mua sắm. Cũng theo ông Tư, thói quen mua sắm của người dân có thể sẽ có nhiều thay đổi bởi Hà Nội chắc chắn sẽ rất nghiêm trong chiến dịch lấy lại vỉa hè lần này.
Cụ thể,  thay vì việc mua sắm tại các cửa hàng mặt phố, khách hàng sẽ có xu hướng mua sắm tại các trung tâm mua sắm lớn hơn do gửi xe thuận tiện và có nhiều dịch vụ khác. Ông Tư cho rằng, xu hướng này sẽ khiến nhiều nhà đầu tư đánh giá lại hiệu quả của việc đầu tư nhà phố thương mại, vốn đang được đẩy giá bán lên rất cao hiện nay.
Đồng quan điểm, Chủ tịch Công ty tư vấn Soho Việt Nam, ông PhanXuân Cần cũng khẳng định, chiến dịch lấy lại vỉa hè tại Hà Nội rõ ràng đang khiến giá thuê mặt bằng kinh doanh tại nhiều tuyến phố giảm giá và chắc chắn sẽ ít nhiều ảnh hưởng tiêu cực đến phân khúc nhà phố thương mại. Bởi theo ông Cần, nhà đầu tư nhà phố thương mại kỳ vọng giá trị BĐS sẽ tăng lên hoặc cho thuê lại để hưởng giá trị gia tăng sau đó. Do vậy, nhà đầu tư sẽ khó chấp nhận đầu tư nếu việc cho thuê gặp khó khăn hoặc giá thuê quá thấp.
Theo ông Cần cho biết, tại Việt Nam, nhà phố thương mại đang “sốt”, nhưng nhiều nhà đầu tư nhà phố chưa có cái nhìn thực tế rằng không phải vị trí nào cũng tốt, phù hợp cho thuê hoặc kinh doanh.
Ông Cần lấy dẫn chứng thực tế tại Thái Lan, nơi từng diễn ra cơn sốt nhà phố thương mại senturia. Tuy nhiên, hiện nay, nhiều nhà đầu tư tại đây đang trong tình trạng "đứng ngồi không yên" vì nhiều dự án nhà phố bị bỏ hoang do việc tận dụng mặt tiền kinh doanh của nhà phố tại nhiều khu vực không hiệu quả như mong muốn
(Theo Bizlive)


27/03/2017

Làm thế nào để đầu tư nhà phố sinh lợi nhất?

Như luật bát thành văn, nhà phố trong khu dân cư hiện hữu trên địa bàn TP HCM được xem là kênh đầu tư đầy tiềm năng do tâm lý người Việt luôn chuộng bất động sản liền thổ, tách bạch, riêng biệt để thuận tiện mua bán, sang nhượng, song để việc đi buôn hiệu quả lại không phải là chuyện đơn giản.


Loại nhà phố nào sau đây được giới đầu tư ưa chuộng và săn lùng dù giá cả cực kỳ đắt đỏ?

Nhà phố mặt tiền là loại nhà có vị trí cổng chính hướng ra các tuyến đường lớn, thông thường sẽ là bề rộng tối thiểu của lòng đường phải từ 8m trở lên. Theo nguyên tắc thẩm định giá bất động sản, giá đất mặt tiền đường luôn cao hơn các vị trí trong hẻm tối thiểu 25-30% trở lên. Tùy vào căn nhà có một, hai hay ba mặt tiền mà giá trị tài sản có thể tăng theo cấp số nhân. Ngoài ra, nhà phố có mặt tiền càng lớn cũng được định giá cao hơn nhà phố có mặt tiền quá nhỏ. Hầu như giới buôn nhà đất đều ưa chuộng mua nhà phố mặt tiền nếu dòng vốn đủ lớn vì tài sản này có khả năng giữ giá tốt, cho thuê giá cao và cơ hội tăng giá trị nhiều hơn các loại nhà phố vị trí hẻm. Để tìm hiểu rõ hơn về thông tin giá cả bất động sản trong cùng khu vực đó bạn có thể tham khảo các trang web môi giới bất động sản lớn như batdongsan.com.vn

Vì sao nhà phố mặt tiền lại có giá trị cao hơn các loại nhà phố khác?

Nhà phố mặt tiền tại TP HCM nói riêng và cả nước nói chung, được tận dụng kinh doanh, buôn bán khá triệt để. Các chủng loại hàng hóa có thể kinh doanh với nhà phố mặt tiền cũng cực kỳ đa dạng, từ ẩm thực, hàng tiêu dùng, thực phẩm, tạp hóa đến nội ngoại thất, điện máy, thậm chí đặt làm phòng trưng bày, văn phòng công, văn phòng đại diện... Nhờ tính thương mại cao nên giá trị của nhà phố mặt tiền luôn đắt đỏ gấp nhiều lần so với các loại nhà phố nằm trong hẻm.

Lời khuyên nào sau đây đúng đối với trường hợp đầu tư nhà phố hẻm?

Với nhà phố hẻm, chiều rộng của hẻm đóng vai trò lớn trong việc định giá căn nhà, đặc biệt là những hẻm thông, xe ô tô có thể ra vào được. Thực tees, hẻm to có tác động rất tích cực đến giá trị căn nhà phố trong khi hẻm nhỏ có thể tạo nên một số rào cản tăng giá sau này. Do đó, mua nhà nhỏ trong hẻm to thì cơ hội sinh lời tốt hơn là mua nhà to trong một con hẻm nhỏ. 

Đầu tư nhà phố hẻm cần tránh hoặc hạn chế điều gì?

Đầu tư nhà phố hẻm có ưu điểm là không đòi hỏi dòng vốn quá lớn, vừa túi tiền của nhiều người và phổ biến với đại đa số người Việt trong đô thị. Tuy nhiên, người mua nhà hẻm có nhiều mối bận tâm cần phải phòng tránh hơn nhà phố mặt tiền. Các chuyên gia khuyên người mua nhà phố hẻm cần tỉnh táo, cân nhắc kỹ trước khi mua nhà hẻm cụt, hẻm quá bé có chiều rộng dưới 1m, đặc biệt tránh mua nhà phố tại các khu vực hẻm an ninh kém, khu vực mất vệ sinh, tụ tập.

Tại sao các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư tránh mua nhà trong hẻm cụt?

Nhà phố trong hẻm cụt thường bị xem là suất đầu tư không có nhiều tiềm năng. Với các nhược điểm lưu thông kém, lối thoát hiểm hạn chế và đặc biệt trong tình huống khẩn cấp xảy ra hỏa hoạn cũng cực kỳ khó khăn khiến cho bất động sản này ít có cơ hội sinh lời. Chính vì những khuyết điểm này mà khi giao dịch nhà phố trong hẻm cụt bên bán thường bị bên mua ép giá.

Loại nhà phố nào sau đây thường bị ép giá và khó bán?

Nhà phố tóp hậu, dân gian còn gọi là nhà đầu voi đuôi chuột, có phần đuôi (phía sau nhà) nhỏ hơn phần đầu (mặt tiền). Giới buôn địa ốc gọi đây là nhà phố bị khiếm khuyết về phong thủy, không tốt cho việc làm ăn, sinh sống của gia chủ. Vì quan niệm này, nhà phố tóp hậu thường bị ép giá trong khi nhà nở hậu (phần đuôi phình to ra so với mặt tiền) lại được ưa chuộng và có nhiều cơ hội tăng giá hơn.

Đầu tư loại nhà phố trường hợp nào sau đây có cơ hội mua được giá hời?

Nhà càng cũ nát tâm lý người bán ngại chào giá cao. Nhà càng xập xệ khách mua càng dễ thương lượng giá thấp hơn mốc tham chiếu. Đối với nhà phố, được xếp vào loại bất động sản liền thổ, xác nhà thường không có giá trị bằng phần đất. Phần tài sản trên đất (công trình) có thể bị xuống cấp, khấu hao theo thời gian. Trong khi đó, giá đất thường đi lên theo chu kỳ của thị trường, hiếm khi sụt giảm mạnh. Lời khuyên đầu tư nhà càng cũ nát càng có tỷ lệ sinh lời cao dụng ý nhắm vào đất thổ cư (đất có mục đích để ở) vì tài sản này có khả năng giữ giá tốt, chống lạm phát hiệu quả.


Trong khi đó, nhà phố chưa từng cập nhật giao dịch trong một thời gian dài lại rơi vào trường hợp bên bán không biết hoặc không có nhiều cơ sở xác định giá thị trường của tài sản này do chỉ được dùng với mục đích để ở qua nhiều thế hệ. Với trường hợp này, bên mua có cơ hội thương lượng, ngã giá có lợi cho mình nhiều hơn. Cách để nhận biết loại nhà phố chưa từng giao dịch trong thời gian dài là xem phần cập nhật và thời gian cấp giấy chứng nhận (sổ hồng).

Hoặc bạn cũng có thể đầu tư một số nhà phố dự án, giống như dự án Senturia Vườn Lài ở Quận 12, hoặc dự án Palm Residence ở Quận 2... đặc điểm chung của các sản phẩm trên là đều có vị trí đắc địa, gần vị trí trung tâm, hạ tầng giao thông kết nối với các Quận 2 thuận tiện, mau chóng, đặc biệt là đều được thực hiện bởi chủ đầu tư có uy tín lâu năm trên thị trường bất động sản Tp. Hồ Chí Minh là Keppland và Tiến Phước

(Bài viết được tlấy nguồn từ trang thông tin điện tử vnexpress )